ご案内
「バス・洗面台別」の希望者はたいてい女性ですから。
もともと洗面台スペースがある場合は、シャンプロドレッサーと入れ替えることができます。
居室です。
くつろぎのメインスペースです。
さて、あなたはこの空間になにを求めるのでしょうか？インドア派の人ならぜひ欲しいのが、ＩＴとＡＶの充実です。
ＩＴ環境に優れたマンションは、コンセント、テレビ、電話ジャックを組み合わせたマルチメディアコンセント、光ケーブル回線を配しているなど、パソコンユーザー向けの設備が整っています。
また、ＡＶ環境に優れたマンションは、全室にケーブルやＢＳを敷いているなど、テレビ・映画好きに魅力です。
あとはケーブルもしくはＢＳ対応のテレビを買うだけ。
これで休日は映画三昧というわけです。
さらに、寝ころんで映画を見たいという人は、「床暖房」です。
床暖房はガスタイプロが主流で、暖房効果が高く、経済的なのが特長です。
これらの目新しい設備や便利な設備は、新築物件もしくは新築同様（ここ数年で建てられた物件）を中心に探すといいでしょう。
ただし、アレルギー体質の人はシックハウス症候群に注意が必要です。
下地材や接着剤に含まれている有害物質によって、目がチラついたり、めまい、頭痛、皮膚の炎症などが起きたりする病気で、新築やリフォーム直後の物件で起きやすくなります。
ただし、賃貸でも最近ではこの問題に対処した建材が使用され、「無害」をうたっている新築が多くなっています。
ところで、最近では「エアコン完備」が当たり前。
これが果たしてお得かどうかです。
いまはエアコンの本体価格が下がり、また性能も向上しているため、自分で取りつける人も増えています。
たとえば８畳からｎ畳用の省エネに優れた最上級タイプロでも実勢価格は廻万円程度（工事費含）。
４年使った場合の月割りは２５００円です。
一度体験すればわかりますが、賃貸につけられた安価で古いエアコンとはモノが違います。
部屋を探していると、「分譲」「リケーション」「公団」などのキーワードに出くわすでしょう。
ひとくちに「部屋（物件）」といっても、種別がちがったり、契約システムがちがったり、契約条件がちがったりなど、さまざまです。
また、ひとくちに「部屋を探す」といっても、インターネットや情報誌の活用から、不動産屋めぐり、抽選、自分の足を使ったやり方まで、やはりさまざまです。
なかなかいい部屋が見つからないという人は、ちょっと慧眼点を変えてみましょう。
選択肢の幅が広がれば広がるほど、いい部屋が見つかりやすくなるというものです。
分譲タイプロと銘打たれた部屋は主に３つの種類があります。
賃貸用に建設され、仕様・グレードが分譲に近いもので、正確には分譲仕様と言えるもの。
分譲マンションとして売り出された物件のうち売れ残ったものが賃貸用にまわったもの。
近年急増中。
分譲マンションを自らの住まいとして購入した人が、大家として賃貸にまわすもの。
基本的には築年数の古い物件が中心（何年かは賃貸にすることを禁じている、分譲マンションも多いことによる）。
分譲とはもともと販売用に造られた物件のことで、賃貸用マンションとは異なり、住環境に考慮した仕様で、壁や床が厚くしっかり造られています。
つまり、防音性、断熱性、耐震性に優れているわけです。
また、使用している畳やフローリングも、賃貸用よりも良質です。
さらに、キッチンやエアコンなどの設備面が充実している物件、収納力に優れた物件、天井が高く広々と感じられる物件も、これらに多く見つかります。
ちなみに分譲物件は壁の内側からを専有部分としているため、同じ面穂でも、壁の一部までを専有面積に入れている賃貸物件よりも若干広くなります。
の場合、一般的には賃料も若干高く設定されていますが、の場合、たとえば築5年以上経っている分譲物件であれば、新しい仕様にリフォームが施されていても、賃料は相場と変わりません。
見た目は他の賃貸物件と変わらないかもしれませんが、しっかりと修繕が行われていれば、外観もきれいだし、防音性も高いといえます。
もともとしっかりと造られていますし、賃貸よりも管理・修繕が行き届いていますから、構造上の古さは気にならないでしょう。
そのほか賃貸マンションとのちがいは、周辺住民が賃貸生活者ではなく購入者が多いという点です。
物件にもよりますが、総じてコミュニティの質は賃貸よりも高く、騒音などに悩まされる可能性は低いといえます。
ちなみに、の分識の場合はその部屋の持ち主が家主なので、たとえばさらに広いマンションや家を買って引っ越した人、地方に転勤している人など（理由は不動産屋に聞けば教えてもらえます）、大家さんとしての権利・義務などに不案内である場合があります。
この場合、部屋の使い方を干渉されたりするなど、トラブルを招くこともありますので、不満な点や不安な事項があれば、不動産屋を介すようにしましょう。
探し方としては、賃貸だけでなく、売買の仲介にも力を入れている地元密着系の不動産屋で見つけることができます。
通常の賃貸借契約では、借り手であるあなたの都合を優先して更新ができます。
退室するのもあなたの都合が優先です。
しかし、リケション物件では、一定の期間（通常２年〜５年）を過ぎると、退室を決めるのは家主の都合です。
入居期間は、「転勤留守宅４年以降帰任迄」「定期借家５年」というように物件情報に記されています。
たとえば家主が「海外赴任から戻るので、退室してください」といわれたら、あなたは退室しなければなりません。
この場合、通常釦日前までに退室のお願い文書が届くことになります。
つまり「更新」という概念がないのです。
よって、一定の期間を過ぎたからといって更新料を取られることはありません。
賃料は相場よりかなり安く設定されています。
また、家具付きの場合もあります。
リケーション物件とは、海外赴任、地方への転勤などの事情で、一時的に部屋を出た家主から借りる物件のことで、購入者が個人的に賃貸にしているという面では分譲タイプロと同じです。
また、基本的には２ＬＤＫなどのファミリータイプロが多く、構造や設備面に優れているものが多いという面でも共通しています。
ちがいは、家賃と退室の都都民住宅、公団住宅、特優賃などには、礼金や更新料を支払わなくていいというメリットがあります。
正直なところをいえば、これらの物件はかって、「古い、汚い、遠い」の３拍子が揃ったものも多く、お世辞にも魅力的とはいえませんでした。
しかし最近の物件はちがいます。
若者よりもファミリータイプロ向けですが、ＳＯＨＯとしての利用価値が高かったり、デザイナーズマンション風であったり、ダサいというイメージは払拭されているようです。
さらに賃料も非常にリーズナブルで、たとえば、短期でも構わないので安くていい部屋に住みたいという人であれば、このタイプロを検討してみるのも手でしょう。
ただし、何年か後に引っ越す際の費用も計算した上で、それでも格安かということは一度計算してみた方がよいでしょう。
一般的に多く流通している物件ではありませんので、数に限りがあり、選択肢は広くありません。
「リケーション」でネット検索をかければ、いくつかの専門業者がヒットします。
ＤＫで６万円以下です。
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